セレッソコート六甲徳井町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室がある。和室を好む人にとっては、メリットだ。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模物件だ。とくに修繕積立金は、大幅に値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは7.4畳と6畳。しかし住戸の中央にリビングルームがあり、その両側に和室と洋室がある。リビングルームにいても落ち着かない住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。和室には押入れがあり、収納スペースは十分。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は15000円。エントランスと道路との間に段差があり、高齢者は生活しにくい。なお、オートロックや宅配ボックスがある。敷地内に数台分の駐車場がある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	石屋川駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にショッピングモール、スーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で23分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 1	総戸数が14戸しかない小規模物件だ。年々、管理組合の財政状況は悪化していき、管理状態も悪化すると予想できる。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし小規模物件のため、資産価格は上がりにくいと思われる。