セントフローレンスパレス西京極のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

5車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が1戸につき1台分しかないようだ。あきらかにスペースが足りない。分譲した会社の設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.8畳、5.3畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、5車線道路に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約16000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に1戸につき1台分の駐輪場がある。あきらかにスペースが足りない。また、敷地内に平面の駐車場がある。マンション1階にバイクショップがあるため、エンジンの音が聞こえることもあると思う。
周辺環境 4	西京極駅から徒歩7分の工業地域に立地してる。徒歩7分の場所に規模の大きいイオンモールがあり、徒歩15分の場所に京都市立病院がある。生活利便性は良い。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が40戸の中規模マンションだ。このため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。また、築古物件のため、仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。