ネバーランド桂離宮南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

桂川沿いに立地するため、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。ただしバルコニー正面にゴルフ練習場のネットが張られてるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。総戸数は約80戸だが、エレベーターは2基ある。なお、駐車場は機械式だ。
周辺環境 2	桂駅から徒歩15分の桂川沿いに立地してる。このため桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅から徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に、このエリアの基幹病院である京都桂病院がある。
総合評価 2	日本エスコンが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし、駅から離れており、水害リスクもある。このため購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は、長年横ばいで推移してる。このため、さらには資産価格は上がりにくい。