ファミール夕陽ヶ丘学園坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東向きの住戸は、6車線道路に面しているため、眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

管理組合が深刻な資金繰り難に直面している。月額の管理費と修繕積立金の合計額が、4万円を超えている。中間層には支払えない金額だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は6畳と4.5畳という構成。狭い個室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。6車線道路に面しており、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、布団や毛布などを収納できる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は18400円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式駐車場が設けられている。建物内に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩3分の幹線道路沿いに立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、郵便局があり、徒歩10分の場所にショッピングモールや近鉄百貨店があるため生活利便性は良い。また、徒歩15分の場所に大阪赤十字病院があるため、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	丸紅が分譲した小規模マンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数はわずか31戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約42000円に達している。中間層には支払えない金額だ。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、管理組合が深刻な資金繰り難に直面している物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。