プロパレス八尾南メルヴェイユのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階に住戸はなく、不審者が、外部から建物内に侵入しにくい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約11年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。とくに8階や9階の住戸の購入を検討している人は、この点について留意すべき。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは11畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と4.4畳という構成となっている。和室には窓がなく、4.4畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。しかし、和室の押入れは半畳程度しかスペースがない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場が設けられている。屋外に駐輪場がある。しかし、9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	八尾南駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。徒歩2分圏内に銀行やコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、八尾空港がある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が39戸の中間層向けマンションである。規模が少し小さいため、2回目の大規模修繕工事費用を工面できるか否か不透明だと思う。仕様については可もなく不可もなしという印象である。生活利便性が良くない立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性が高いため、今後は、資産価値は下落に転じる可能性がある。