ライオンズステージ塚口町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな住宅街に立地してる。住環境は良い。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐してない。管理組合の財政状況には、余裕はないようだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは5.1畳と5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし低層マンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、眺望は悪い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 4	阪急の塚口駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。駅前にショッピングモールや銀行などがある。また、車で15分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が41戸のライオンズマンションだ。仕様は、ライオンズマンションの標準レベル。しかし修繕積立金は約14000円であり、相場水準よりやや高い。管理人は常駐しておらず、管理組合の財政状況は苦しくなっていると思う。購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし尼崎市の人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。