ワコーレ灘ハウイッシュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内や浴槽脇に手すりがある。高齢者は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準より割安だ。値上げされる可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかし周囲にはマンションなどがあるため、上層階以外からの眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9800円、修繕積立金は1万円。エントランスロビーは広く、応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。しかし、管理会社はグローバルコミュニティだ。
周辺環境 4	灘駅と岩屋駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩10分の場所にショッピングモールがあるため買い物しやすい。また、徒歩15分の場所に神戸赤十字病院があるため通院しやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は44戸だが、修繕積立金は相場水準より割安だ。いずれ値上げが必要となる。しかし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格はさらには上がりにくい。