大拓メゾン千代崎みなと通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が50％。角住戸ならば、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は、スペース不足の状態となっている。敷地の隙間や、路上脇にも自転車が停められている。分譲した会社の想定台数（自転車）が、甘かったのだと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは15畳、洋室は6畳と5.5畳、4.7畳という構成となっている。5畳未満の広さの個室がある点は、少し不満だ。住戸設計のバランスは、少々良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、低層フロアを除いて日照条件は良好である。幹線道路に面しているため、5階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、設備や内装からは経年劣化を感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、スペースが不足しているようだ。路上脇にも数台の自転車が停められている。夜間に簡単に自転車を盗まれてしまうと感じた。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	地下鉄の九条駅から徒歩6分、ドーム前千代崎駅から徒歩9分の4車線道路沿いに立地している。近所にコンビニがあり、ドーム前千代崎駅前に規模の大きなイオンモールがあるため生活利便性は良い。徒歩14分の場所には多根総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合、このエリアには50㎝以上の高さの津波が到達する恐れがある。
総合評価 2	総戸数が40戸のマンションである。築古物件のため、すでに修繕積立金は約23600円に達している。管理組合は資金繰り難に直面しており、修繕積立金は今後も値上げされる可能性があると思う。仕様についても満足度は低い。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、良質な物件とは言い難いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。