グランアッシュ平野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

平置きの駐輪場が、建物内にある。子育て家庭は、とくに雨の日に利便性の良さを感じると思う。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約14年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点に注意が必要だ。ちなみに1階から15階までのぼりきるには、若者でも30分を要すると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは14畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、6車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンの色は、薄い黄緑色となっており、好みが分かれると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8300円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし、15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。屋外に機械式駐車場がある。建物内に平置きの駐輪場があり、子育て家庭にとっては利便性が良い。
周辺環境 2	喜連瓜破駅から徒歩7分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ユニクロ、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良い。また、車で20分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が50戸の中規模マンションである。このため3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金は値上げされる可能性がある。住戸設計を除いて、仕様については及第点をつけることができる。水害リスクがあるが、生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3100万円。しかし、このエリアは水害リスクがあり、人口も緩やかに減っていく可能性が高いことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。