グランシティオ京都四条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が割高の金額だ。購入判断をする前に、金額が高い理由を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8畳と6.2畳、6畳。狭い部屋はなく、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりと眺望は良い。6.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内や屋外に2層式駐輪場がある。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 4	四条駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、駅周辺には多数の商業施設がある。そして、車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。なお、鴨川が氾濫した場合は、敷地の一部が若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	敷島住宅という会社が分譲したマンションらしい。築古物件のため、リフォームが必要だと感じる。毎月の修繕積立金は23000円であり、かなり高い。金額が高い理由を、あらかじめ確認する必要がある。立地は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格の上値余地はあると思う。