ディアステージ長居公園ファインビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上層階の南側の部屋からは、長居公園を一望できる。

このマンションの最も悪い点

築20年が経過しており、経年劣化が原因で、共用部も専有部もさまざまな設備が故障すると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは15畳、和室は5畳、洋室は6.4畳と4.6畳という構成。狭い個室があり、満足度の低い住戸設計となっている。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。6階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。和室には押入れがあるため、真夏の季節に、布団などを収納できる。しかしシステムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7300円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場が設けられている。なお、敷地内の機械式駐車場は、月極駐車場として外部に開放しているようだ。
周辺環境 3	鶴ケ丘駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩1分の場所に長居公園があるため、子育て家庭は散歩などを楽しめる。徒歩7分圏内にスーパーのイズミヤ、郵便局、コンビニ、ドラッグストアなどがある。車で13分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が58戸の中規模マンションである。東向きと西向きの住戸があり、共用廊下は外部からは見えにくい。しかし住戸内仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が約19000円であり高すぎる。ただし長居公園が近所にあるなど、けっして悪い立地ではないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3800万円。しかし、このエリアの人口は緩やかに減っていく見込みのため、資産価値は上がりにくいと考えられる。