パークホームズ衣笠のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にチェーンゲートがあるため、車を盗まれるリスクは低い。

このマンションの最も悪い点

すでに管理組合は財政難に陥っている。中間層にとっては、購入しにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは88㎡。リビングルームが20畳、和室は4.8畳、ベッドルームは7.7畳と4.5畳。狭い個室が2つもあり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンには小窓がついており、換気をしやすい。また、キッチンは凹型のため使いやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクは低い。
周辺環境 2	金閣寺最寄りのバス停から徒歩3分の住宅街に立地してる。衣笠学区の端に立地するため、小学校からは離れている。徒歩5分圏内にコンビニやドラッグストア、銀行や郵便局がある。また、徒歩13分の場所にスーパーのイズミヤがある。しかし車で15分圏内に規模の大きい病院はない。なお、このエリアは高台に立地するため、水害リスクはない。
総合評価 2	三井不動産が分譲した小規模マンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数が26戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約34000円だ。このため、今後、さらに管理組合の財政難は悪化すると予想できる。購入判断しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし生活利便性の良くないエリアに立地するため、さらに資産価格が上がるとは思えない。