ヒルズ天王寺堂ヶ芝のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面にも病院がある。軽症の病気であれば、診察を受けても問題ないと思う。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。和室が狭く、しかも窓がない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは15畳、和室は4.5畳、洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。しかし和室は狭く、窓がない。実質的には2LDKの間取りだ。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしい。5.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。敷地内に自走式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内に駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	桃谷駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。また、徒歩15分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店などがあり買い物環境に恵まれている。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	野村不動産が分譲したマンションらしい。住戸設計以外の仕様については不満はない。また、総戸数が約130戸のため、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。生活利便性も良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が緩やかに政策金利を引き上げる可能性が高いため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。