ユニアルス洛西プレジオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に広い公園があり、子供を遊ばせられる。

このマンションの最も悪い点

車を所有してないと通勤が困難な場所に立地してる。子供の通学は、かなり不便だ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは95㎡。リビングルームが18畳、和室は6畳、ベッドルームは8.6畳と5畳。住戸設計のバランスは良いと感じる。
住戸環境 3	リビングルームからは西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望も良い。上層階ならば、眺望は素晴らしい。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームがあり、荷物の収納に便利。キッチンはL字型となっており、使いやすい。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。一部の窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があり、雨の日は不便だ。
周辺環境 2	洛西口駅からバスで12分の大規模ニュータウンの一角に立地してる。自転車で駅へ行くことは、難しい。自然環境には恵まれている。徒歩2分の場所に郵便局がある。また、自転車で8分の場所にショッピングモールがあり、買い物は便利。さらに、自転車で15分の場所に洛西ニュータウン病院があるため、軽い病気の場合は通院しやすい。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数は約90戸の中間層向けマンションだ。規模は大きいため、管理組合の財政状況は安定しているようだ。住戸内仕様については不満はない。ただし駅から離れた場所に立地してるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間でさえ、横ばいで推移してる。このため今後は、資産価格は下落する可能性がある。