ライオンズマンション清水谷公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸がある。子供が3人いる家庭にとっては購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点を留意すべき。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは89㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7畳と5.5畳、5.2畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがある。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室に押入れがあるため、真夏の季節に布団などを収納できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。なお、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。建物内に駐車場がある。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	玉造駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがある。徒歩15分の場所にはショッピングモールや百貨店もある。また、徒歩10分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が42戸のライオンズマンションである。このため、年々、管理組合は資金繰り難に陥ると予想できる。角住戸比率が約70％という点はメリット。中間層向けの仕様となっている。ただし立地が良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が緩やかに金融引き締めを進める可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。