リベール塚口プレディオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がなく、昼間でも暗い。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。なお、バルコニーに接して浴室の小窓があるが、周囲には低層建物しかないため入浴の様子を見られる心配はない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており換気をしやすい。浴室には追い焚き機能がある。築21年の物件のため、室内設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は 8200円、修繕積立金は15000円。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付き駐輪場がある。建物の1階部分や屋外に平面駐車場がある。
周辺環境 4	塚口駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩2分の場所にコンビニがあり、駅前にショッピングモールや銀行があり生活利便性は良い。車で15分の場所に尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が34戸の小規模マンションだ。このため今後、修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。仕様については満足度が低い。生活利便性は良いが、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減っていくため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。