ローレルコートエスタ上本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はきわめて良い。徒歩6分圏内に大阪赤十字病院やショッピングモール、百貨店、郵便局、コンビニなどがある。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面を線路がとおっており、共用廊下側は幹線道路に面している。電車の走行音や車のエンジン音を気にする人にとっては、立地はかなり良くない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダは線路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は近接しているが、トイレと洗面室は少し離れており、生活動線に配慮されていない。玄関のそばにトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。外部から、建物内には侵入しにくい構造となっている。
周辺環境 3	大阪上本町駅から徒歩3分の場所に立地している。ベランダ正面を線路がとおっており、共用廊下側は6車線道路に面しているため、電車の走行音や車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。また、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。一方、徒歩6分圏内にショッピングモールや百貨店、大阪赤十字病院があり生活利便性はかなり良い。
総合評価 3	近鉄不動産などが分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。また、総戸数は83戸のため、管理組合が堅実な予算管理を実施していれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施可能だと思う。ただし線路と幹線道路の間に立地するというデメリットと、きわめて生活利便性が良いというメリットのどちらを選ぶかは、人によって判断が分かれると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。このエリアは人口が緩やかに増えていく見込みのため、日本銀行が政策金利を引き上げても、資産価値は下落しにくいと考えられる。