ライオンズ伏見桃山指月城のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵はハンズフリーキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

立地が良くない。夜になると周辺は暗い。隣の財務局官舎は空き家らしい。このため夜の若い女性の一人歩きはリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 2	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に集合住宅があるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築7年の物件であり、内装はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16400円、修繕積立金は約6500円。エントランスロビーは広く、複数の応接セットがある。鍵はハンズフリーキーのため、セキュリティはしっかりしている。屋外に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 2	桃山駅から徒歩5分の場所に立地してる。周辺は夜になると暗く、若い女性の一人歩きはリスクがある。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニ、金融機関などがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はないようだ。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が78戸のライオンズマンションだ。建物は凹型の構造をしている。仕様については満足できる。しかし修繕積立金が相場水準の半額となっており、管理組合は財政難に陥りやすい。良い立地とは言えないことから、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少傾向にあるため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。