プレミスト六甲道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機などがある。

このマンションの最も悪い点

眺望が悪く、中層階までは陽当たりも良くない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳が2部屋。しかし和室は狭く、窓がない。住戸設計は、良くない。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションがあるため、中層階までは陽当たりが悪い。そして、眺望も悪い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場がある。敷地内には駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 3	六甲道駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのコープ、コンビニ、広い公園がある。また、車で18分の場所に甲南医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高い。総戸数は約70戸のため、今後20年程度は管理組合の財政状況は安定的に推移すると予想できる。駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。