グランドメゾン松ケ枝町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあり、粗相をしてしまっても安心。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。5畳の洋室には窓がなく、実質的には納戸である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室には窓がなく、実質的には納戸。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、周辺は中層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設置されている。
周辺環境 4	大阪天満宮駅から徒歩3分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、銀行がある。また、車で8分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし大型台風が発生した場合は、このエリアは50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションである。1フロア3住戸のため、角住戸比率が高い。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数が38戸だが、月額の修繕積立金は約6500円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性が高い。住戸設計が良くないこともあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。このエリアの人口は今後も増え続けていくため、資産価値は下がりにくいと考えられる。