ワコーレザ・六甲プレミアムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。すべての個室が6畳以上であり、広さのバランスは良い。

このマンションの最も悪い点

20戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政状況は悪化していき、管理状態も悪化していくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と6畳が2部屋。狭い部屋がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方に同じ高さのマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、キッチンには小窓があり、換気をしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8400円、修繕積立金は16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。しかし、駐輪場は1戸につき1台分しかなく、スペース不足だ。敷地内に機械式駐車場がある。なお、住戸の玄関前にゴミを出しておくと、回収してもらえるサービスがあるらしい。
周辺環境 3	六甲駅から徒歩4分の場所に立地してる。マンション1階に交番が入居しており、治安面では安心できる。駅構内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニがあり、駅前に銀行がある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はないようだ。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。総戸数が20戸しかないため、将来、管理組合の財政状況はかなり悪化すると予想できる。住戸内仕様については満足度が高いが、駐輪場不足については不満。中間層向けマンションとしては価格が高すぎるし、生活利便性が良いとは言えない立地のため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格は7000万円を大幅に超えており、このブランドの価格がさらに上がるとは思えない。