プレサンスロジェ緑地公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸である。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

実態は、総戸数が30戸未満のマンションが2棟という構成となっている。管理組合の財政力については不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは16畳、洋室は6.5畳と5.5畳、5畳という構成。5.5畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない。真夏の季節は就寝しにくいと思われる。このため住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	イースト棟の南南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良く、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。ワンフロアに2戸しかないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがある。サッシは防音サッシが用いられており、車のエンジン音は聞こえにくい。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵は非接触型キーが採用されており、セキュリティは万全。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐車場の大部分は、立体型の機械式である。
周辺環境 2	緑地公園駅から徒歩4分の国道沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、インテリアショップ、銀行などがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、高川が氾濫した場合は、ウエスト棟の敷地については浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。イースト棟とウエスト棟で構成されている。すべての住戸が角住戸という点は評価できる。また、仕様についても満足できる。しかし実態は、小規模マンションが2棟という物件のため、管理組合の財政力については不安を感じる。とくにウエスト棟については水害リスクがあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、マンション価格は高騰しており、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。