プレサンスグラン茨木のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

充実した屋内設備

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全37戸、地下1階建･地上5階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（77-122㎡）の間取りは、居室内への柱の混入がやや目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	2方接道の角地で開放感のある立地に加えて、角住戸中心で、多くのプランで２面または３面開口のため、十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、浴室テレビ、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	駐車場22台（平置き2台・機械式20台）、駐輪場48台、バイク置き場5台、玄関前ゴミ回収サービス、宅配ボックスを設置しています。耐震枠付きの玄関ドアを採用しているほか、セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ付きエレベーター、防犯ドア、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 2	阪急電鉄京都本線｢茨木市｣駅まで徒歩15分、阪急電鉄京都本線｢南茨木｣駅まで徒歩12分、JR京都線｢茨木｣駅まで徒歩16分、大阪高速鉄道大阪モノレール線｢南茨木｣駅まで徒歩13分)の4駅3路線を利用可能ですが、いずれも距離があります。ライフ茨木小川店まで徒歩2分、業務スーパーまで徒歩8分、イオン新茨木店まで徒歩18分、イオンモール茨木まで徒歩19分、茨木市役所まで徒歩9分の立地です。
総合評価 3	押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアや、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度24-27N/m㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準的な強度を確保している点で、一定の安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間最大9％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価58万円に対し、㎡単価63万円とやや高め価格設定です。