パークホームズ夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格を抑えつつ教育環境を重視したいファミリー層向けに絞ったプランニングを行った点。販売戦略とマンションの設計思想はマッチしているため難点はあるものの販売はおおむね好調に推移しそう。また，現時点では前面に高い建物がそこまでないので，日当たりと採光は抜群である。

このマンションの最も悪い点

勝山通に面しているのが致命的。一本でも奥まっていれば本物件の評価はもっと高いものとなった。

評価詳細

住戸設計 2	間取りは全戸3LDKで７０㎡以上のプランニングである。また，全居室にWICが設置されている。南側が道路（勝山通）のため，全戸南向きの板状のマンション形状となっている。住戸設計に目新しさはない。田の字型，玄関からすぐにリビングドア，アルコーブもほぼなく建築コストのみを考えた設計であり高い評価はできない。
住戸環境 3	採光は秀でている。眺望も現時点においては抜けているが，前面道路を隔てた隣地の用途地域は２住なのでマンションが建つ可能性は排除できない。共用廊下側に面した居室にルーバーを採用しているが，アルコーブがほぼないため十分なプライバシー性が確保されているとは言えない。また，前面道路の騒音と排ガスの影響は無視できないと考えることから評価３とした。
使い勝手 4	田の字型で振り分けプランであるから極端に使いにくいことはないと考える。特筆は全居室の収納がWICであるが人の立ち入り面積分がデッドスペースとなり見かけほどの収納力はない。従来型収納と使い分けた方がよかった。もっとも，トイレはタンクレス，手洗いカウンターが標準設置，バルコニーも１ｍ９０ｃｍ確保しており十分な広さと言える。キッチンにディスポーザーもあり評価４とした。
共用部分 3	共用設備は乏しい。集会所すら設けられていない。ランドプランについても前面道路に迫る形であり，もっとセットバックして騒音面に配慮したプランニングにしてほしかったところである。共用廊下，階段は吹き付け/鉄柵階段であり高級感はない。正面は堂々としているが裏側はコストダウンしている。
周辺環境 3	スーパー等は近隣にある。公園も近く教育環境もよい。しかしながら駅までやや遠い。最寄駅がJR寺田町駅であるが徒歩8分かかる。地下鉄だと四天王寺夕陽丘駅まで11分だが，実際に歩くともっと時間が掛かると思われる。また，両駅ともそこまで使いやすい駅でもない。前面道路の騒音と排ガスは絶対に気になると思われる。
総合評価 3	売主は三井不動産レジデンシャル（管理も同社）だが，施工が長谷工のため全体的に廉価版ファミリーマンションといった趣が所々に感じられる（とはいえ，建物正面は力を入れておりパッと見て安っぽいとは思われないだろう。）。住戸プランニングもコスト重視と言え，立地もよいとは言えず（幹線道路に面しているから），総合評価としては伸び悩むといわざるを得ない。
コスト パフォーマンス 4	とはいえ，コストは抑えているためその分販売価格も天王寺区内の他物件と比較すれば競争力のある価格設定である。前面道路はうるさくても，教育環境のいいところに住みたいファミリー層にとっては，思案しがいのある物件だと考える。