ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外観が和風テイストとなっており、デザインの質が高い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、駐車場と隣接してる。小さい子供のいる家庭は、子供から目を離せない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳が1部屋、5畳が2部屋。しかし5畳1部屋がバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計には不満。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内に手すりがあり、高齢者にとって便利。
共用部分 3	エントランスの外観は、和風テイストだ。エントランスロビーは広く、応接セットがある。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13500円であり、高い。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便。駐車場入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 2	中書島駅から徒歩7分の準工業地域に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのイオン、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、宇治川や桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が58戸のライオンズマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし準工業地域に立地するため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし伏見区の人口は、今後、減少していくらしい。このため資産価格は、下落する可能性が高い。