ルジェンテ本郷三丁目のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。外部から、どの住戸に住んでいるかを知られる心配がないため、女性が購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

区分所有者の平均年齢が低い。このため管理組合の運営面で、未熟な部分があると思う。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは32㎡。リビングルームが9畳だが、ベッドルームは3.4畳と狭すぎるため不満。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。4車線道路に接しているため、眺望は悪くない。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しているため、ゆったりと入浴できる。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約9000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるが、2層式だ。しかも満杯状態らしい。
周辺環境 4	本郷三丁目駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺には複数のスーパーや郵便局がある。また、徒歩10分の場所に複数の大学病院があるため、医療面ではメリットがある。
総合評価 3	1LDKと2LDKの住戸が用意されたマンション。仕様については不満はない。しかし所有者の年齢は低いと思われるため、大規模修繕工事の仕事をきちんと実施できるか不安を感じる。また、総戸数は30戸しかないため、将来は、管理組合は財政難に陥ると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし単身者向けの物件への銀行融資は厳しくなっているらしいため、さらに資産価格が上がるとは思えない。