レ・ジェイド南森町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部の仕様については満足できる部分が多い。共用廊下は内廊下となっているし、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターが設置されている。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。このためアッパーミドル層や富裕層の購入対象とはならないと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは94㎡。リビングルームは17畳、洋室は8畳1室と5畳2室という構成。リビングルームが広いだけでなく、8畳の洋室がある点にも満足できる。
住戸環境 2	東向きの三方角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。また、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇には防災備蓄倉庫が設置されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に毎朝結露を拭かなくて済む。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約21500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心。建物内に平置きの駐輪場が設けられているため、子育て家庭にとっては利便性が良い。駐車場はない。
周辺環境 3	大阪天満宮駅や南森町駅から徒歩6分の場所に立地している。駅前にコンビニや食品スーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で10分の場所に医学研究所北野病院がある。なお、マンション周辺エリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	日本エスコンが分譲したマンションらしい。室内設備については満足度が高いが、駐車場がない点は不満。また、総戸数がわずか29戸であり、将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実である。マンション価格は高騰しているが、アッパーミドル層が購入するとは考えにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30%上昇している模様である。このエリアの人口は、今後数年間増えていく見込みだ。しかし、日本銀行が政策金利を引き上げていくことを表明しているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。