イクシア川口元郷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に複数の保育園やスーパーがある。子育て環境に適している。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが12畳で、洋室が6.5畳、5.2畳、5畳という構成。和室がない点と、6畳以上の部屋が1室しかない点が残念。しかもリビングルームが中央に配置されているため、家族が頻繁にリビングルームを通ることになり、おそらくリビングルームにいても落ち着かない。
住戸環境 5	見学した住戸は、南西向きとも南東向きともいえる角住戸。採光条件と眺望の両方がすぐれている。角住戸のため共用廊下に面している個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、オール電化となっている点は、人によって好みが分かれると思える。バルコニーの広さは、一般的なファミリータイプのマンションの1.5倍ある。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約17000円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	人口流入が続いているためか、新しい戸建て住宅が多い印象を受ける街である。そして、徒歩5分圏内には複数の保育園があるため、子育ての面では便利である。徒歩5分の場所にはスーパーのオーケーがあるため、食材購入は便利である。
総合評価 2	川口元郷駅から徒歩8分の場所に立地している。埼玉高速鉄道は地下鉄南北線と直通運転をしているため、王子駅での京浜東北線への乗り換えが便利である。一方、総戸数がわずか38戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達している。管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスが良いことから、さらに資産価値が大幅に下落する可能性は低い。