プレサンスロジェ天王寺真田山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

通勤利便性や生活利便性が高い。

このマンションの最も悪い点

長堀通に面していること，周辺の建て込み感。

評価詳細

住戸設計 4	タワーに似た形の建築様式になっている。全タイプクランク玄関であり，玄関部分は折り上げ天井である。廊下も短く，スロップシンクも設置されている。全て角部屋のため，通風に優れる点もありがたい。天井高は2400ｍｍと低いが，下がり天井が比較的少ないことと，下がり方も2075ｍｍとそこまできつくないのがよい。
住戸環境 4	西側には，グランドメゾン天王寺真田山が迫っているため，眺望は抜けない。東側も雑居ビルがあり，中層階までは抜けてこない。南側は道路とコインパーキングのため，採光面は問題ないと思われる。眺望は市内のマンションというところか。北側は，長堀通に面しており，隣地とはかなり距離があるのでこちらも採光に問題はない。間口は全タイプ間口が広くとれており，ボイドスラブ工法のため天井がすっきりし開放感がある。
使い勝手 3	バルコニーは１．８ｍと平均的である。収納も比較的細かくとれているのがよいが，全体的にみるとうやや物足りないか。洗面とキッチンの面材がタカラスタンダードで揃えられており，高級感があるが，レンジフードやガスコンロはやや安っぽさがある。フローリングの質感も一般的で，平均的な新築マンション水準と思われる。
共用部分 3	２４時間ゴミ捨て可能はうれしい。狭い敷地ながらペットの足洗い場もある。基本的には共用部分は必要最小限で管理費を抑えた印象である。エレベーターは１基だが，40戸しかないので十分だろう。駐車場は８台，駐輪場は80台の収容能力がある。植栽には乏しい。
周辺環境 4	地下鉄玉造駅まで徒歩１分の立地は希少である。その分，前面が長堀通のため騒音が懸念されるが，T2相当のサッシがすべての部分に入っているとのことである。南向きの住戸については長堀通に面しないためあまり騒音も気にならないか。玉造駅を中心にスーパーも揃っており，学校も近く，少し歩けば大きな公園も存在するので，生活利便性は高い。マンション周辺はやや雑然とした印象を受ける。
総合評価 4	住戸プランもよく，全体的に見て欠点が余り見受けられない。強いて言えば長堀通の騒音の影響と，戸数が少なく，マンションの存在感がそこまで出ない点だろうか。また，売主が急成長中の新興企業のため，その辺りをどう評価するか判断が分かれる。
コスト パフォーマンス 4	価格は周辺他物件と比較してかなり検討しているのではないかと思われる。住戸の質感としては一般的な印象だが，やはり価格の安さは購入に当たってかなり後押しになるのではないか。利便性も高いため，ガクンと資産価値が下がるということも考えにくい。