シーンズ京都西大路五条パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

数百万円するエネファームが標準設置されており、電気代が節約できます。マンション購入費用にエネファームが含まれているので、そう考えると意外と割安なマンションかもしれません。

このマンションの最も悪い点

駅徒歩13分と駅から遠い点。ただし、徒歩4分にバス停があり、京都市内であればどこへも行けます。また徒歩4分圏内にショッピングセンター、医療施設があり、普段の生活には困りません。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKもしくは4LDKの間取りですが、建築が進んでいなければ、２LDKへの変更等のメニュープランから好みの間取りが選べます。基本的にアウトポール設計になっており、家具の配置も縛られることはありません。
住戸環境 5	全邸が南向き住戸となっており、南に立地している小学校とも13m離れており低階層でも採光は申し分ないです。南側ベランダからの眺望は低層階では左手が公園、右手が小学校となっており、他の住宅やマンションと接しておらず、プライバシーは保てます。ドローンで撮影したVR映像にて確認しましたが現時点では南側に高いマンションが立っておらず、高層階からの景色も申し分ないです。
使い勝手 5	収納量は他のマンションと比較して平均的です。キッチン、洗面所、浴室も一般的な大きさですが設備面では充実しています。①LaQuAsというプロジェクトで住民からの声を反映した、オリジナリティのある快適でスマートな設備が充実しています。②エネファームが全邸に標準設置されており、電気代が節約でき、余った電気は売電できます。また、外出先からスマホを使用してお湯はりと床暖房の制御ができます。
共用部分 3	京都市内ではめずらしく駐車場設置率80%以上で価格も最安値が1000円/月と破格です。共用部分にはジュンク堂が選定した書籍が取り揃えられたライブラリーラウンジが設置されています。ゲストルーム等は設置されていないため、管理費は抑えられています。
周辺環境 3	駅徒歩13分と遠いのがこのマンションの最大の弱点と考えています。ただし、京都市内を移動するには京都はバス社会ですので、徒歩4分のところにバス停があります。目の前に小学校と公園があり、徒歩4分圏内にショッピングセンターやコンビニ、医療施設も充実しています。徒歩11分のところにはイオンモールもあり日常生活には困りません。また大通りから100m離れており、大通りの喧騒を感じさせない非常に静かな立地です。
総合評価 4	事業主は大阪ガス都市開発と三井不動産レジデンシャルの大手の共同開発となっており、管理会社もIUCコミュニティライフが入っており申し分ありません。駅徒歩13分を許容すれば、周辺環境は良く、設備も充実しており、非常に買いの物件と考えます。
コスト パフォーマンス 4	京都は観光客に対して宿泊施設が不足しており、マンション、ホテルなどの土地の取得競争が繰り広げられており京都のマンションは高騰しています。そのため、数年前では考えられないような価格でマンションが販売されており、このマンションも例外ではありませんが、他の周囲のマンションと比較すると割安です。駅徒歩13分を許容すれば、大企業も周りにあり、再開発も進んでおり資産価値は下がりにくいかと考えています。