ルネサンス川口青木町公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

北東向きの住戸の正面は、広い公園だ。このため眺望が良好である。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸のうち、東側の住戸の正面でマンション建設工事がおこなわれている。完成すれば、眺望は悪くなる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは16畳、洋室は6畳が2室という構成となっている。リビングルームが広く、狭い個室はない。満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方でマンションが建設中だが、4階以上の住戸であれば南西方向の眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームなどをしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築18年の物件のため、数年後から経年劣化が原因で、設備の故障が相次ぐと予想できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	西川口駅から徒歩12分の場所に立地している。やや駅からは遠い。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツがあり、食材購入については利便性が良い。駅周辺にはドラッグストアや銀行などがある。また、車で7分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	新日本建物が分譲したマンションらしい。総戸数は62戸のため、3回目の大規模修繕工事費用は不足する可能性がある。仕様については及第点をつけることができる。近所に食品スーパーや広い公園があるため、子育て家庭からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、好立地とは言えないことから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。