プラウド枚方岡南町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺環境に優れるところ

このマンションの最も悪い点

プラウド枚方と比較すると，コストパフォーマンスが悪く感じられてしまうところ。

評価詳細

住戸設計 3	板状型の田の字プランを踏襲しており目新しさはない。天井高はプラウド枚方より１０ｃｍ高く251cmとのことである。基本的にはダブルアウトポールであり，下がり天井もわずかな範囲であるので，居室の開放感は高いと思われる。居室も整形が取れており，使い勝手はよいと思われる。
住戸環境 3	ランドプランは逆L字であり，南東向き住戸が大半を占める。本物件の隣地は，ちょっとした崖のようで高低差がかなりあり，１階からも眺望が開けているのではないかと思われる。とはいえ，マンションが南東棟の半分くらいにかかってくるため，ずば抜けて抜けるかといえば疑問が残る。採光は問題なさそう。ダブルアルコーブのため，共用廊下側の住戸もある程度のプライバシー性は保たれている。
使い勝手 3	プラウド枚方と同水準の設備仕様ということで，高いレベルの水準は確保されると考える。収納については，本物件ではトランクルームが角部屋にしかつかないため，その点で収納力は劣ってしまう。居室内の収納も，プラウド枚方と比較すると若干ながら物足りなさを感じてしまう。
共用部分 4	エントランス部分がエントランス棟のように独立しており，高級感と珍しさを感じた。集会室とラウンジがあるのもうれしい。斜面を利用した緑化部分が多いのも評価できる。外観は，プラウド枚方と似ているが，本物件の方がバルコニー部分等で吹き付けを多用しており，高級感ではやや劣る。エレベータ基数も１基しかないが，5階建てのためさほど問題にはならないか。
周辺環境 5	プラウド枚方で触れたとおり，丘の上の高級住宅街に位置しており，周辺が野村不動産が建設した建物が多いため，街区としての一体感があり，目を見張るのではないかと思われる。生活利便性も枚方市駅まで出れば必要十分であり，通勤利便性も高い。緑も多く生活しやすい環境である。
総合評価 4	プラウド枚方と同様に，バランスよくまとまっている物件といえるが，プラウド枚方と比較すると，本物件の方が土地を入札で落としたことから，全般的にクオリティの面でやや劣ってしまうように感じた。とはいえ，本物件はこれから分譲が開始されるため，間取り変更のしやすさを加味してこの評価とした。
コスト パフォーマンス 4	先述のとおり，土地取得費がややかかってしまったため，その分が販売価格に転嫁されてしまっている。割高感はないが，プラウド枚方と比較してしまうとお高く感じてしまうところである。