プレサンスロジェ王子公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

王子公園が近いこと

このマンションの最も悪い点

アップダウンのある激しい地形

評価詳細

住戸設計 4	全35戸、地上10階建ての小規模レジデンス。1LDK～3LDKで55㎡～71㎡の幅広い間取りプラン。LDK側も居室側もアウトポール設計で柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。廊下面積を極力抑えた設計のため空間が効率的に利用できる。住戸内はフルフラット設計で安全にも配慮がされている。
住戸環境 3	2面接道で、全戸南東向き。南東側は大きな公道だが、向かいに別物件が建築されるの眺望や採光は確認が必要。1フロアに1～4戸で角住戸率も高いため、よりプライバシー感溢れる。東側に保育園があるので、騒音などは確認が必要。
使い勝手 3	バルコニーにはスロップシンクがあり、水やりや掃除、スニーカー洗いに活用できる。食洗機やミスト付浴室暖房乾燥機などマンション内設備としては標準仕様。
共用部分 3	駐車場16台、駐輪場70台、バイク1台、ミニバイク5台。駐輪場設置率は200%で評価できる。共用設備には宅配BOXやゴミ置場、ペット足洗い場がある。
周辺環境 5	阪急電鉄神戸本線「王子公園」駅より徒歩4分、JR神戸線（東海道本線）「摩耶」駅より徒歩7分。神戸最大級の商店街ゾーンはそばで、８つの商店街があり生活利便性は抜群。王子公園や動物園も近く、子育てにも良い環境。
総合評価 3	立地が素晴らしく、小規模物件なので生活しやすい。間取りプランが幅広いので住人層にばらつきは出る。床暖料金エコジョーズプランを導入しているので光熱費が節約できる。
コスト パフォーマンス 2	3,390万円～4,750万円の価格設定は、数年前より20％ほど割高となっている。