ヌーヴェルワイズ六甲のマンション評価
ヌーヴェルワイズ六甲の評価一覧
最新のマンション評価
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55.0
点
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登録日付
2024/10/09
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 室内設備は充実してる。床暖房やディスポーザーなどがある。
- このマンションの最も悪い点
- 総戸数が34戸だが、修繕積立金は3700円だ。あまりにも安い。管理組合は早めに、3倍程度に値上げする必要がある。
評価詳細
住戸設計
13LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.7畳、4.5畳。やや狭い部屋が多く、広さのバランスは良くない。 住戸環境
3南東向きのマンションであり、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。 使い勝手
5キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは二重サッシとなっている。 共用部分
2昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は3700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、住戸の玄関前に燃えるゴミを出しておくと、回収してもらえるサービスがあるらしい。敷地内に10台分程度の駐車場がある。駐輪場もあるが、スペースは狭い。 周辺環境
3六甲駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地してる。道路の反対側に消防署があるため、サイレンの音が聞こえると思う。徒歩8分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で18分の場所に神戸赤十字病院がある。このエリアは災害リスクはない。 総合評価
3和田興産が分譲したマンションらしい。総戸数が34戸しかないが、修繕積立金は相場水準の半額以下だ。管理組合が財政難に陥る可能性はかなり高い。住戸内設備については満足できるが、共用部の仕様については不満。ただし築5年の物件のため、購入需要はあると思われる。 コスト
3
パフォーマンス築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。
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このマンションの評価平均
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55.0
点
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1件投稿
住戸設計 | 1.0点 |
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住戸環境 | 3.0点 |
使い勝手 | 5.0点 |
共用部分 | 2.0点 |
周辺環境 | 3.0点 |
総合評価 | 3.0点 |
コストパフォーマンス | 3.0点 |