プレサンス京都洛南のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部からは、どの住戸に住んでいるかを知られにくい。女性にとっては メリットのある物件だ。

このマンションの最も悪い点

多くの西向きの住戸は、正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1Kの住戸を見学。広さは29㎡。ベッドルームの広さは11畳。トイレと浴室は独立しており、不満はない住戸設計だ。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階のみ陽当たりは良い。眺望は悪い。狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえるようだ。共用廊下は内廊下となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い焚き機能がある。しかし、キッチンにグリルはない。築5年の物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は7700円、修繕積立金は3300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。なお、2台分しか駐車場はない。
周辺環境 4	西大路駅から徒歩7分の 西大路通り沿いに立地している。近所にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、万代、ホームセンター、ドラッグストアがある。また、自転車で10分の場所に規模の大きなイオンモールがある。車で5分の場所に 京都市立病院があるため、通院しやすい。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約50戸の単身者向けマンションだ。東向きと西向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は相場水準の半額となっており、将来、大幅に値上げされると思う。マンション価格は2000万円程度のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。