クレヴィア錦糸町ガーデンコーストのマンション評価
クレヴィア錦糸町ガーデンコーストの評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2021/07/23
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 親水公園に面した立地。上層階であればスカイツリーも望める眺望。最寄駅錦糸町駅の交通利便性と駅前の複数商業施設の利便性。
- このマンションの最も悪い点
- 駅から徒歩12分の距離。住戸設備がやや物足りない。収納が少なめ。
評価詳細
住戸設計
411階建て総戸数41戸の小規模マンション。事業協力者住戸を除く後販売は25戸で、2LDK53.92㎡〜3LDK66.07㎡。Fタイプ以外は柱が部屋に食い込んで居住スペースの形が凹凸あるが、廊下スペースが狭いプランが多く、田の字ではないプランで工夫がある。また角部屋のA,Eタイプは「ソラノマ」と名付けられたバルコニーの一部だけ奥行2,500mmとなっており公園ビューを楽しめる設計がユニーク。 住戸環境
4全戸東向きで大横川親水公園に面しているので、午前中の日当たりはよさそう。上層階は眺望もほぼ永久的に確保される。南側は小さな法恩寺橋児童遊園の先が蔵前橋通りで、騒音がやや懸念。高さ制限があるエリアのため、プライバシー面では、外廊下で玄関前インターフォンはカメラがない点はマイナスだが、玄関扉はAタイプ以外凹んでおり販売住戸はすべてクランクインの間取りとなっている点は配慮されている。 使い勝手
3小規模なのでディスポーザーがないほか、トイレがタンクに手洗いがついているタイプである点が残念。食洗機、床暖房などはある。収納に関してFタイプはウォークスルータイプのファミリークローゼットがあるが、洋室2,3の通路でもあるので収納スペースが狭い。A,Cタイプでは２LDKでもWICはなくクローゼットのみとなっており、全般的に収納は少なめ。 共用部分
3小規模なので共用設備は特にない。デザインとしては、公園と馴染むようなナチュラルなアースカラーの外観で控えめで、親水公園側にコネクトガーデンと名付けた公園と連動する植栽を設けた設計は好感。 周辺環境
4JR・東京メトロ錦糸町駅徒歩12分で、駅からやや徒歩距離はあるが、その分親水公園に面し落ち着いたエリアにもなる。マンションまでの道も、大通り沿いなので安心。錦糸町駅の交通利便性、駅前商業施設の充実など買い物利便性も高い。 総合評価
3駅からやや離れ、小規模マンションであることから、ほどよく落ち着いた暮らしを求めるファミリーや熟年夫婦にあいそう。日当たり、スカイツリーの眺望など、目の前の公園散歩など、おうち時間の楽しみを満たしてくれるマンション。 コスト
3
パフォーマンス利便性が高い駅とはいえ、錦糸町駅、さらに徒歩12分で平均坪単価約350万円は割高感がある。リセールなどでの利益を期待せず、実需としてKOLを満たすかどうかで検討すべきマンションだと思う。
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70.0
点
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登録日付
2021/07/23
-
評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 親水公園に面した立地。上層階であればスカイツリーも望める眺望。最寄駅錦糸町駅の交通利便性と駅前の複数商業施設の利便性。
- このマンションの最も悪い点
- 駅から徒歩12分の距離。住戸設備がやや物足りない。収納が少なめ。
評価詳細
住戸設計
411階建て総戸数41戸の小規模マンション。事業協力者住戸を除く後販売は25戸で、2LDK53.92㎡〜3LDK66.07㎡。Fタイプ以外は柱が部屋に食い込んで居住スペースの形が凹凸あるが、廊下スペースが狭いプランが多く、田の字ではないプランで工夫がある。また角部屋のA,Eタイプは「ソラノマ」と名付けられたバルコニーの一部だけ奥行2,500mmとなっており公園ビューを楽しめる設計がユニーク。 住戸環境
4全戸東向きで大横川親水公園に面しているので、午前中の日当たりはよさそう。上層階は眺望もほぼ永久的に確保される。南側は小さな法恩寺橋児童遊園の先が蔵前橋通りで、騒音がやや懸念。高さ制限があるエリアのため、プライバシー面では、外廊下で玄関前インターフォンはカメラがない点はマイナスだが、玄関扉はAタイプ以外凹んでおり販売住戸はすべてクランクインの間取りとなっている点は配慮されている。 使い勝手
3小規模なのでディスポーザーがないほか、トイレがタンクに手洗いがついているタイプである点が残念。食洗機、床暖房などはある。収納に関してFタイプはウォークスルータイプのファミリークローゼットがあるが、洋室2,3の通路でもあるので収納スペースが狭い。A,Cタイプでは２LDKでもWICはなくクローゼットのみとなっており、全般的に収納は少なめ。 共用部分
3小規模なので共用設備は特にない。デザインとしては、公園と馴染むようなナチュラルなアースカラーの外観で控えめで、親水公園側にコネクトガーデンと名付けた公園と連動する植栽を設けた設計は好感。 周辺環境
4JR・東京メトロ錦糸町駅徒歩12分で、駅からやや徒歩距離はあるが、その分親水公園に面し落ち着いたエリアにもなる。マンションまでの道も、大通り沿いなので安心。錦糸町駅の交通利便性、駅前商業施設の充実など買い物利便性も高い。 総合評価
3駅からやや離れ、小規模マンションであることから、ほどよく落ち着いた暮らしを求めるファミリーや熟年夫婦にあいそう。日当たり、スカイツリーの眺望など、目の前の公園散歩など、おうち時間の楽しみを満たしてくれるマンション。 コスト
3
パフォーマンス利便性が高い駅とはいえ、錦糸町駅、さらに徒歩12分で平均坪単価約350万円は割高感がある。リセールなどでの利益を期待せず、実需としてKOLを満たすかどうかで検討すべきマンションだと思う。
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このマンションの評価平均
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65.8
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 3.6点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.6点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.8点 |
| 周辺環境 | 3.2点 |
| 総合評価 | 3.4点 |
| コストパフォーマンス | 2.6点 |