グランドパレス古市のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全99戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（64-117㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	キッチンカウンターに十分な立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	エアコン２基を標準装備しているほか、キッチンの食器洗い乾燥機、パールクリスタルトップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きグローエ社製シャワー、モザイクパターンフロア、バルコニーのスロップシンクなど使い勝手のよい屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場71台、駐輪場198区画、バイク置き場21台、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 3	"近鉄南大阪線「古市」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。近鉄プラザ古市店まで徒歩3分、イズミヤ古市店まで徒歩11分、コープ城山まで徒歩12分、サンプラザ古市南店まで徒歩16分、羽曳野市役所まで徒歩12分の立地です。"
総合評価 4	ZEH-MOiented（ゼッチ・マンションオリエンテッド）で、エネルギー使用量を大幅に削減可能です。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	LEDライトの利用で年間24,700円の電気代、食洗器の利用で年間24,200円の水道代、節水型トイレの利用で年間12,300円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価46万円に対し、㎡単価52万円とやや高めな価格設定です。