レクシオ東習志野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入れがあるため、布団や毛布を収納できるスペースはある。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか29戸しかないため、管理費が2万円と異例の高額だ。管理組合の財政基盤がきわめて貧弱である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.3畳と4.5畳という構成となっている。和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダは交差点に面しているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、高齢者の転倒防止対策もとられている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約2万円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、一部は2層式となっているため、雨の日はかなり不便である。
周辺環境 3	実籾駅から徒歩15分の場所に立地している。自転車で13分程度の場所に商業施設が集積しており、家電量販店や食品スーパー、ユニクロ、ホームセンターがある。また、車で10分の場所には千葉県済生会習志野病院があるため、重病に罹患しても安心。なお、習志野市の保育園は、2022年時点で待機児童が16人となっているらしい。
総合評価 2	総戸数が29戸しかない、中間層向けのマンションである。2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合の資金繰り難は深刻な状況に陥っていると予測できる。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。マンション価格がかなり安いため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。このエリアの地価は、過去10年間の大規模金融緩和時代でさえ上昇しなかったため、資産価値が上がるとは考えにくい。