ワコーレ六甲道シーズンアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、床暖房やディスポーザーもある。

このマンションの最も悪い点

17戸の小規模マンションだ。将来、管理組合が深刻な財政難に陥ることは確実だ。富裕層向けの物件ではないにもかかわらず、小規模マンションを売るディベロッパーの姿勢は、批判されるべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。周辺は3階建て住宅が多いため、上層階の住戸のみ眺望は良い。4.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装や設備は新築同様だ。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約13500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はタッチレスキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	六甲道駅から徒歩11分の住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのグルメシティ、郵便局、広い公園がある。また、車で15分の場所に甲南医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 1	和田興産が分譲した小規模マンションだ。総戸数が17戸しかないため、将来、管理組合が深刻な財政難に陥ることは間違いない。設備については不満はないが、購入決断をしにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、当面、資産価格は下がりにくい。