Ｌｉｖｉｏ ＴＨＥ ＫＡＲＡＳＵＧＡＴＳＵＪＩ（リビオ ザ 烏ヶ辻）のマンション評価
Ｌｉｖｉｏ ＴＨＥ ＫＡＲＡＳＵＧＡＴＳＵＪＩ（リビオ ザ 烏ヶ辻）の評価一覧
最新のマンション評価
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58.0
点
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登録日付
2024/05/29
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- すべての住戸が角住戸のため、開放感は感じられる。
- このマンションの最も悪い点
- 15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。築30年前後の時点で、1ヶ月を要してエレベーターを交換することになる。この間は階段しか使用できない。上層階で生活したい人は、別の大規模物件を選んだほうが良い。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5畳、4.2畳という構成。狭い個室があり、良い住戸設計とは言えない。 住戸環境
3南向きの角住戸を見学したが、周囲に高層マンションがあるため、時間帯によっては低層フロアの住戸は日照条件が悪くなる。中層階以上の住戸であれば、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築3年の物件のため、住戸内はきれいだ。 共用部分
2管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外にも駐輪場がある。しかし各住戸の子供が成長すると、駐輪スペースが不足すると予想できる。敷地内には数台分の駐車場しかない。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4桃谷駅から徒歩4分の場所に立地している。学区の質は高いらしい。徒歩6分圏内にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニ、大阪警察病院がある。また、車で10分の場所に大阪公立大学医学部附属病院があるため、通院治療を受けやすい。そして、自転車で15分程度で天王寺駅前の商業施設に行くことができる。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、軽微な浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3日鉄興和不動産が分譲した小規模マンションである。総戸数は28戸しかないが、修繕積立金は約7000円でしかない。約20年後には管理組合の資金繰り難が表面化すると予想できる。すべての住戸が角住戸だが、購入メリットの乏しい物件である。 コスト
3
パフォーマンス築3年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。日本銀行が政策金利を引き上げていく状況下にあるため、資産価値が新築分譲時の価格を上回る可能性は低いと考えられる。
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58.0
点
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登録日付
2024/05/29
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- すべての住戸が角住戸のため、開放感は感じられる。
- このマンションの最も悪い点
- 15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。築30年前後の時点で、1ヶ月を要してエレベーターを交換することになる。この間は階段しか使用できない。上層階で生活したい人は、別の大規模物件を選んだほうが良い。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5畳、4.2畳という構成。狭い個室があり、良い住戸設計とは言えない。 住戸環境
3南向きの角住戸を見学したが、周囲に高層マンションがあるため、時間帯によっては低層フロアの住戸は日照条件が悪くなる。中層階以上の住戸であれば、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築3年の物件のため、住戸内はきれいだ。 共用部分
2管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外にも駐輪場がある。しかし各住戸の子供が成長すると、駐輪スペースが不足すると予想できる。敷地内には数台分の駐車場しかない。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4桃谷駅から徒歩4分の場所に立地している。学区の質は高いらしい。徒歩6分圏内にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニ、大阪警察病院がある。また、車で10分の場所に大阪公立大学医学部附属病院があるため、通院治療を受けやすい。そして、自転車で15分程度で天王寺駅前の商業施設に行くことができる。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、軽微な浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3日鉄興和不動産が分譲した小規模マンションである。総戸数は28戸しかないが、修繕積立金は約7000円でしかない。約20年後には管理組合の資金繰り難が表面化すると予想できる。すべての住戸が角住戸だが、購入メリットの乏しい物件である。 コスト
3
パフォーマンス築3年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。日本銀行が政策金利を引き上げていく状況下にあるため、資産価値が新築分譲時の価格を上回る可能性は低いと考えられる。
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このマンションの評価平均
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68.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |