グランドデュオ三国ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

比較的生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全122戸、地上7階建て、2棟構成の大規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（61-84㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	3方接道の角地で開放感のある立地で、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、ダブルランドリーパイプ、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場49台（平置き7台・機械式42台）、駐輪場122台、バイク置き場7台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能なポスト一体型宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅まで徒歩11分、JR阪和線「百舌鳥」駅まで徒歩4分、OsakaMeto御堂筋線「なかもず」駅まで徒歩15分の3駅3路線を利用可能です。ライフ百舌鳥店まで徒歩6分、キリン堂三国ヶ丘店まで徒歩7分、コーナン堺三国ケ丘店まで徒歩9分、ジョーシン三国ケ丘店まで徒歩9分、成城石井三国ヶ丘店まで徒歩12分、業務スーパー中百舌鳥店まで徒歩14分の立地です。
総合評価 3	｢IoT」システムの採用により、外出先のスマートフォンからもエアコン、照明、お湯はり、床暖房等の操作が可能来客対応や家族の帰宅確認も可能です。劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間7％のガス代、食洗器の利用で年間16,600円の水道代、節水型トイレの利用で年間13,800円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価49万円と手頃な価格設定です。