コンフォルシア西府のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

公立小学校・中学校が近くにあること

このマンションの最も悪い点

小規模物件で設備仕様が低く、価格がやや高いところ

評価詳細

住戸設計 2	南向きで1～3LDKのシングルからファミリータイプの部屋である。ただし、3LDKが標準よりも狭いため、注意が必要である。田の字型が中心であるが、一部にルーフバルコニー付きのワイドスパン住戸などが設けられている。廊下側及びバルコニー側共にインフレームしている部屋がほとんどなのが残念な点である。
住戸環境 2	南向き中心で日当たりが良く、周りに高い建物はないため眺望もよい方である。ただし、目の前が甲州街道のため、騒音には注意が必要である。住戸は二重床、二重天井である。共用廊下側にアルコーブが設けられていないためプライバシーはネックである。
使い勝手 1	キッチンは人造大理石のカウンタートップであり、浴室にも浴室換気乾燥機などがついている。ただし、ディスポーザーや、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナなどは付帯しておらず分譲マンションとしての設備仕様が低い方である。
共用部分 1	駐車場設置率は約40%で、駐輪場は一戸につき2台付帯されており、最近の新築マンションでは平均的な付帯率だと言える。戸数が35戸という小規模であることから共用施設はなにもなく、外観やエントランスも特筆すべき点はない。管理費は首都圏の平均的な単価である。
周辺環境 2	JR南武線「西府」駅徒歩から6分の立地である。駅周辺はスーパーなど最低限の商業施設はそろっているが、特段栄えているという駅ではない。また、西府駅は各駅停車駅のため交通利便性も低い。ただし、公立小学校・中学校がすぐ近くにあるのはファミリーにはうれしいところである。
総合評価 2	立地条件は平均で、建物価値も小規模物件で設備仕様も低いため特筆すべき強みは感じられない。近隣の小学校・中学校に学区を変えずに新築マンションに住みたいという人にとって良いかと思った。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が230ということと、物件自体のパフォーマンス（立地条件と建物価値）と比較した際に、やや割高だと考えた。