プレサンスロジェ梅田Ｎｏｒｔｈのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、インターネット上のショッピングサイトが大規模なセールを実施しているときは、ためらうことなく買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点

多くの住戸は、日照条件と眺望が良くない。ベランダ周辺には複数のマンションが建っているためだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは32㎡。リビングルームは6畳で、隣の洋室は3.5畳という構成。実質的には1Kの間取りとして使用する住戸設計だ。
住戸環境 1	南南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺に同じ高さのマンションが複数建っている。このため日照条件や眺望は良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られやすい。ただし狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築2年の物件のため、内装や設備は新築同様である。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。オートロックはハンズフリーキーで解錠するため、セキュリティは万全。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。建物の1階部分に駐車場があるが、空きはなさそうだ。
周辺環境 3	地下鉄の中津駅から徒歩5分の高速道路沿いに立地している。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩10分の場所にスーパーのライフがある。また、自転車で15分程度で梅田エリアに行くことができる。そして、徒歩8分の場所に済生会中津病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。単身者向けからファミリー層向け住戸があるらしい。多くの住戸は、日照条件と眺望が良くない点が難点だ。仕様については及第点をつけることができる。しかし修繕積立金はわずか2200円であり安すぎる。この金額では、約20年後には管理組合は資金繰り難に陥っているだろう。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準となっている模様である。単身者向け住戸については、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。