ファインレジデンス枚方香里園町のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 2	全130戸、地上14階建、地下1階建ての大規模レジデンスです。1-4ＬＤＫ（37-215㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	1フロア最大9戸ながら、３基のエレベーターを運用することで実質的には１フロア最大４戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。
使い勝手 2	浴室の暖房乾燥機、キッチンのハイパーガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト）を採用しています。駐車場39台、駐輪場224台、バイク置き場3台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、コンシェルジュカウンター、オーナーズラウンジ、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	京阪本線「香里園」駅まで徒歩4分の1駅1路線を利用可能です。ライフ香里園店まで徒歩3分、セリア香里園店まで徒歩6分、ドラッグセガミ香里店まで徒歩7分、トップワールド香里園店まで徒歩7分、スギ薬局香里西店まで徒歩8分、万代香里西店まで徒歩9分の立地です。
総合評価 2	京橋駅まで14分でアクセス可能な立地です。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間7％のガス代、電力一括受電システムで年間11％の電気代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価94万円に対し、㎡単価95万円とやや高めな価格設定です。