ファインレジデンス蓮田ブランシエラのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

昨今の新築マンションとしての総額の価格が安いこと

このマンションの最も悪い点

都心から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが70.15㎡ ～ 82.47㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南西向きである。マンションは第一種住居地域に位置しバルコニーの向きは主に住宅街で高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。
使い勝手 1	設備仕様は人造大理石キッチン天板、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等であり、特筆すべき設備がかなり少なく設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり低い。
共用部分 2	駐車場設置率は約50%で自転車は各戸約2台（自転車台数140台/総戸数70戸）であり、自動車及び自転車設置率は平均的である。共用施設は備蓄倉庫、マルチラウンジとなっている。
周辺環境 3	JR宇都宮線・JR湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩6分と駅からの距離は普通である。しかし、同駅は都心から遠いため交通利便性は良くない。また、マンション周辺に複合商業施設が新設される計画となっており生活利便性は非常に高い。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、立地条件においては駅からの距離は普通で都心から遠いためあまり良くない。ただし生活利便性は非常に高くまた住環境も良好なため、地元住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約180万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値に特筆すべき点が少なく同エリア周辺の戸建て需要との競合が予想され、売買・賃貸ともに非常に苦戦することが予想されコストパフォーマンスは良くない。