カサーレ鶴見ウエストプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは64.98㎡ ～ 71.57㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼアウトフレームされているのが良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。現状バルコニーの方向は低層の建物が広がっており、中層階以上では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にほとんどアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、ホーローキッチンパネル、食洗機、浴室暖房乾燥機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の仕様となっている。
共用部分 2	駐車場設置率は約58%で自転車は各戸約2台（自転車台数62台/総戸数31戸）であり駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、小規模物件で共用施設はない。
周辺環境 2	OsakaMeto長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であり、同駅自体が中心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街でとなっており商業施設が少なく生活利便性もあまり良くないが、住環境は良い。
総合評価 2	小規模物件であり建物に存在感がない。また、立地条件においても駅から距離が普通であり中心からもやや遠いためあまり良くない。ただし、第1種住居地域に位置し住環境はまずまず良好なため住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価220万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。また、中古になった際は立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないため売却に苦戦することが予想され永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスはあまり良くない。