（仮称）京都パークアリーナプロジェクトのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全35戸、地上7階建ての小規模レジデンスです。1-3ＬＤＫ（42-73㎡）の間取りは、多くのプランでリビング部分のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	1フロア最大6戸のみの構造で、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、オールスライド収納、巾木収納、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、リビング部分の床暖房など高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 4	駐車場15台、駐輪場66台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子、チェーンゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	阪急京都線「西京極」駅まで徒歩８分の1駅1路線を利用可能です。イオンモール京都五条まで徒歩16分、阪急オアシスかどの店まで徒歩9分の立地です。
総合評価 2	烏丸駅まで直通で6分、京都河原町まで直通で8分、京都駅まで15分、大阪梅田駅まで直通で48分でアクセス可能な立地です。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度30-33Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価101万円に対し、㎡単価75万円と手頃な価格設定です。