ジオ四天王寺一丁目のマンション評価
ジオ四天王寺一丁目の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/02/04
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性・生活利便性のよい立地であること。プライバシー性の高い内廊下設計の安心感。
- このマンションの最も悪い点
- 価格としてはメリットがあるものの、人によっては一般定期借地権であることが気になるかもしれない。
評価詳細
住戸設計
3地上13階建て総戸数69戸の中規模マンション。専有面積が67.66㎡ ～ 75.67㎡の3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは比較的廊下スペースが狭く、柱の食い込みの影響も少ないため、設計の努力は感じるが、内廊下設計である分ワイドスパンではない間取りなので行灯部屋が生じてしまっているのは残念。 住戸環境
3東と西の二面接道。南側には中階層ぐらいまで被る高さの建物があるため、上層階にならないと抜け感は得られなさそう。プライバシー面では、内廊下でクランクイン玄関となっており、またアルコーブも設けてあるので配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、床暖房、バルコニー水栓などがある。ハンズフリーキーシステム、玄関電池錠、さらに住戸玄関前専用宅配ボックスがあるのはプラス要素。ただ、収納に関しては大型のWICがないプランもあり心もとない。 共用部分
3中規模で特に共用施設はない。外観デザインは、ベージュカラーの外壁をメインに、黒と白のマリオンやアクセントとして引き締めているが全体的には普通。エントランスは開放感ある二層吹き抜けに和の雰囲気もあるアースカラーの落ち着いた内装はよい。 周辺環境
4Osaka Meto谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩4分のほか各線「天王寺」駅が徒歩7〜11分となり、なんば、心斎橋、本町が直通アクセス可能で交通利便性はよい。ライフ徒歩7分のほか、天王寺ミオ徒歩10分、あべのハルカス・あべのキューズモール徒歩13分などの大型商業施設が複数あり買い物も便利。市立大江小学校徒歩3分、市立天王寺中学校徒歩10分で通学面でも問題なくファミリーでも安心。 総合評価
32094年11月30日までの一般定期借地権（地上権）。交通アクセスや生活利便性のよい立地が、定借だからこそ手が届く価格で購入できると考えれば、悪くないと思う。 コスト
3
パフォーマンス67.66m2が4650万円〜と4990万円〜、71.64m2が5100万円〜となっており、坪単価235万円〜となる。定借としてはやや高い印象だが今の市況としては立地のよさを含め許容範囲だと思う。
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63.0
点
-
登録日付
2024/02/04
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性・生活利便性のよい立地であること。プライバシー性の高い内廊下設計の安心感。
- このマンションの最も悪い点
- 価格としてはメリットがあるものの、人によっては一般定期借地権であることが気になるかもしれない。
評価詳細
住戸設計
3地上13階建て総戸数69戸の中規模マンション。専有面積が67.66㎡ ～ 75.67㎡の3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは比較的廊下スペースが狭く、柱の食い込みの影響も少ないため、設計の努力は感じるが、内廊下設計である分ワイドスパンではない間取りなので行灯部屋が生じてしまっているのは残念。 住戸環境
3東と西の二面接道。南側には中階層ぐらいまで被る高さの建物があるため、上層階にならないと抜け感は得られなさそう。プライバシー面では、内廊下でクランクイン玄関となっており、またアルコーブも設けてあるので配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、床暖房、バルコニー水栓などがある。ハンズフリーキーシステム、玄関電池錠、さらに住戸玄関前専用宅配ボックスがあるのはプラス要素。ただ、収納に関しては大型のWICがないプランもあり心もとない。 共用部分
3中規模で特に共用施設はない。外観デザインは、ベージュカラーの外壁をメインに、黒と白のマリオンやアクセントとして引き締めているが全体的には普通。エントランスは開放感ある二層吹き抜けに和の雰囲気もあるアースカラーの落ち着いた内装はよい。 周辺環境
4Osaka Meto谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩4分のほか各線「天王寺」駅が徒歩7〜11分となり、なんば、心斎橋、本町が直通アクセス可能で交通利便性はよい。ライフ徒歩7分のほか、天王寺ミオ徒歩10分、あべのハルカス・あべのキューズモール徒歩13分などの大型商業施設が複数あり買い物も便利。市立大江小学校徒歩3分、市立天王寺中学校徒歩10分で通学面でも問題なくファミリーでも安心。 総合評価
32094年11月30日までの一般定期借地権（地上権）。交通アクセスや生活利便性のよい立地が、定借だからこそ手が届く価格で購入できると考えれば、悪くないと思う。 コスト
3
パフォーマンス67.66m2が4650万円〜と4990万円〜、71.64m2が5100万円〜となっており、坪単価235万円〜となる。定借としてはやや高い印象だが今の市況としては立地のよさを含め許容範囲だと思う。
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このマンションの評価平均
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65.2
点
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6件投稿
| 住戸設計 | 3.2点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.2点 |
| 共用部分 | 2.8点 |
| 周辺環境 | 4.2点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.8点 |