サニーコート東川口第１２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数の保育園があり、子育てはしやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、約10年後には管理組合総会で管理費や修繕積立金の値上げについて議論が始まると考えられる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームが19畳と広く、2つの洋室は6畳と4.5畳となっている。洋室を2室とも6畳にできなかったのかと、残念に思う。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に建物が建っているため、上層階ならば眺望は良い。見学したのは角住戸であるため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。二重床、二重天井の構造となっているため、上下階から足音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格といえる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にスーパーのマルエツやオリンピックがある。さらに徒歩5分圏内にはドラッグストアや3つの保育園、学区の小学校があり、生活利便性は良い。一方、地形的には高台と低地が入り組んでいるため、坂道が多い点が難点。
総合評価 2	東川口駅から徒歩8分の場所に立地しており、王子駅や目黒駅への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか38戸であるため、築20年が経過した頃から管理組合の資金繰り難が表面化すると思われる。この点は深刻な問題である。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。立地面を考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。将来、月額の修繕積立金は値上げされていくと予想する。