グランアッシュ山坂公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が非常に良好なこと

このマンションの最も悪い点

利便性が良くないこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは63.94㎡ ～ 75.04㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。バルコニー側は戸建てエリアのため低層の建物が広がっており中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限であり残念である。
共用部分 2	駐車場設置率は約40%で自転車は各戸約2台（自転車台数84台/総戸数42戸）であり駐車場設置率・自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、ウェルカムテラスとなっている。
周辺環境 2	JR阪和線「南田辺」駅徒歩7分、Osaka Meto御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分と駅からの距離は中心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少なく生活利便性も低い。
総合評価 2	小規模物件であるが建物価値は低い。また、立地条件において駅からの距離は普通であり希少性はない。ただし、住環境は良好なため住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。しかし、中古になった際は特筆すべき強みがなく特段人気を維持することが困難だと予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。